而曼哈數(shù)碼廣場(chǎng)寫字樓的空置率要稍高一些。記者在該大廈6樓看到，這里共有60多個(gè)辦公室，其中近10家大門緊鎖。有的辦公桌還在，但里邊一片狼藉；有的則干脆全部清理一空，滿地紙屑；有的則被窗簾遮擋得嚴(yán)嚴(yán)實(shí)實(shí)，什么也看不到。

    記者觀察發(fā)現(xiàn)，那些被租用的寫字樓中，百分之六七十都是做和手機(jī)有關(guān)的產(chǎn)品。很多公司的門口都會(huì)擺著一塊展板，上面四個(gè)大字“新機(jī)招商”赫然在目，同時(shí)詳細(xì)介紹了該公司剛剛研發(fā)出來(lái)的或者正在代理的最新手機(jī)款型，價(jià)格在1000元上下。

    深圳中原地產(chǎn)工商鋪部區(qū)域營(yíng)業(yè)董事丁長(zhǎng)申告訴記者，去年上半年大運(yùn)會(huì)前深圳開(kāi)展打擊無(wú)牌無(wú)證、非法經(jīng)營(yíng)等行動(dòng)，原本在華強(qiáng)北的很多經(jīng)營(yíng)山寨手機(jī)的小公司都被整頓掉了。加上深圳山寨手機(jī)已經(jīng)到了一個(gè)轉(zhuǎn)型時(shí)期，所以從去年下半年到今年春節(jié)前后，空置率相對(duì)稍微高點(diǎn)。但并沒(méi)有出現(xiàn)特別大的波動(dòng)，尤其是春節(jié)后，不少空置的辦公室紛紛租出去了。商鋪、寫字樓在華強(qiáng)北是稀缺資源，不愁租。

    美聯(lián)物業(yè)福田區(qū)工商鋪部總經(jīng)理姜先生表示，去年以來(lái)，華強(qiáng)北的寫字樓陸續(xù)出現(xiàn)了一些空置，但是在正常的范圍內(nèi)。“百分之十幾的空置率很正常。華強(qiáng)北市場(chǎng)活躍，小公司更替也比較快，所以來(lái)來(lái)去去也很正常�！苯�經(jīng)理說(shuō)。

    他告訴記者，前兩年深圳的山寨手機(jī)市場(chǎng)很火爆，很多人到華強(qiáng)北租用寫字樓，租金一平方米漲到了兩三百元/月，很多利潤(rùn)不高的企業(yè)都不敢去華強(qiáng)北租辦公室。所以，那個(gè)時(shí)候主要是以山寨手機(jī)為主的一些暴利公司在華強(qiáng)北辦公，而他們?cè)谌A強(qiáng)北租寫字樓的一個(gè)很重要因素，并不是辦公，而是作為招商窗口。

    姜經(jīng)理介紹，由于大運(yùn)清理整頓和山寨手機(jī)行業(yè)本身市場(chǎng)萎縮等原因，華強(qiáng)北寫字樓的價(jià)格也跟著降了很多。后來(lái)出現(xiàn)了一些空置，主要是手機(jī)公司的減少，暫時(shí)不會(huì)很快恢復(fù)。

    “因?yàn)樯钲诂F(xiàn)在寫字樓幾大區(qū)域，羅湖片區(qū)、華強(qiáng)北片區(qū)、中心區(qū)片區(qū)、車公廟片區(qū)、南山片區(qū)中，對(duì)于一般辦公來(lái)說(shuō)，華強(qiáng)北不會(huì)是首選。一方面租金比較高不劃算，另一方面交通太堵、停車場(chǎng)又少。而現(xiàn)在的車公廟片區(qū)則相對(duì)受歡迎，很多電子、貿(mào)易、服裝、證券公司在那邊辦公�！苯�經(jīng)理說(shuō)。

    山寨手機(jī)風(fēng)光不再

    山寨手機(jī)在搶奪市場(chǎng)中一味打價(jià)格戰(zhàn)，不斷地惡性競(jìng)爭(zhēng)，以犧牲質(zhì)量為代價(jià)�，F(xiàn)在，隨著智能手機(jī)的風(fēng)靡，低端的山寨手機(jī)逐漸失去了市場(chǎng)，很多人紛紛轉(zhuǎn)向蘋果手機(jī)配件市場(chǎng)。

    在華強(qiáng)北1.45平方公里范圍內(nèi)，擁有電子專業(yè)市場(chǎng)27家，市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)面積46萬(wàn)平方米，電子產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)商家近3萬(wàn)家，年交易額370多億元。這里每天客流量約50萬(wàn)人次，是我國(guó)乃至亞洲最大的電子信息產(chǎn)品集散地。

    2008年10月，中國(guó)電子商會(huì)經(jīng)過(guò)考察評(píng)審，同意授予華強(qiáng)北“中國(guó)電子第一街”稱號(hào)。然而，提起華強(qiáng)北，恐怕人們最先想到的就是各類價(jià)格便宜、款式層出不窮的山寨電子產(chǎn)品。而最輝煌并且走出國(guó)門的則是“深圳制造”的山寨手機(jī)。

    深圳山寨手機(jī)的興起，其最重要的推動(dòng)力是臺(tái)灣聯(lián)發(fā)科(微博)公司推出的手機(jī)芯片解決方案。2003年底，聯(lián)發(fā)科手機(jī)芯片量產(chǎn)出貨，這款被業(yè)內(nèi)稱為 “Turn Key”(交鑰匙)的低價(jià)芯片解決方案，將芯片、軟件平臺(tái)和第三方應(yīng)用軟件捆綁在一起，將攝像、MP3、視頻、觸摸屏等多種功能全部集成于手機(jī)芯片之上。廠商采用這一方案，只要加個(gè)電池和外殼就能生產(chǎn)手機(jī)。自此之后，以熱銷手機(jī)為模仿對(duì)象的山寨手機(jī)，如雨后春筍般涌現(xiàn)。